Аналитики назвали районы Москвы с подешевевшей арендой жилья

Аналитики назвали районы Москвы с подешевевшей арендой жилья

Сильнее всего средние ставки просели на Якиманке, в Гагаринском районе и Кунцево

Лидером по отрицательной динамике ставок аренды за последний год в ЦИАН называют район Якиманка

В 20 столичных районах средняя ставка долгосрочного найма жилья за год (с 1 сентября 2020 года по 1 сентября 2021-го) снизилась. Максимальное падение зафиксировано в районе Якиманка, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора аналитиков ЦИАН.

В целом по районам Старой Москвы средняя ставка аренды за год выросла на 5%. Рост с начала 2021 года составил 1,4%, рост с июня по сентябрь — 1,5%. «С начала года ставки стагнировали, а во многих районах даже сокращались за счет низкого спроса: многие компании и университеты сохраняли удаленный формат, в связи с чем сотрудники и студенты переставали снимать жилье и уезжали в свои родные города, — комментирует ситуацию в сегменте руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Сказалась и высокая конкуренция: на рынок в 2021 году вышли новые объемы от инвесторов, купивших квартиры по льготным ипотечным ставкам в 2020 году».

Похожую оценку «РБК-Недвижимости» дали и в риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». По их данным, за год средние ставки в городе выросли на 3–5%. «Косвенное влияние на сдерживание цен оказала прошедшая программа льготной ипотеки, которой воспользовались многие арендаторы», — говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.

По данным ЦИАН, снижение ставок за год было отмечено в 20 районах Старой Москвы. Пять из них расположены в Западном АО, три — в Северном АО и по два — в Восточном, Северо-Восточном, Центральном, Южном, Юго-Западном и Юго-Восточном АО.

Лидером по отрицательной динамике аналитики компании называют район Якиманка, где средняя ставка аренды за год упала на 19,4%. Второе место по этому показателю — у Гагаринского района (-12,1%), третье — у Кунцево (-8,3%). В первую пятерку районов с подешевевшей арендой также вошли Богородское (-7,3%) и Ростокино (-7,1%).

Как считали

В ЦИАН отобрали районы Москвы с максимальным предложением жилья в аренду в базе компании с 1 сентября 2020 года по 1 сентября 2021-го (всего 116 районов). Ставки были проанализированы для однокомнатных квартир как самого востребованного у арендаторов в столице типа жилья. Спрос оценивался по числу просмотров объявлений в базе ЦИАН.

Районы Москвы, где за год снизились ставки аренды жилья

Округ

Район

Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, август 2021 года, тыс. руб.

Изменение за год

Изменение с начала 2021 года

Изменение с начала лета 2021 года

ВАО
Богородское
31,7
-7,3%
-0,3%
0,6%

ВАО
Соколиная Гора
36,0
-1,9%
3,4%
1,1%

ЗАО
Дорогомилово
61,6
-2,1%
6,4%
-0,5%

ЗАО
Крылатское
42,6
-0,5%
-0,2%
3,9%

ЗАО
Кунцево
40,9
-8,3%
-8,3%
-1,2%

ЗАО
Ново-Переделкино
30,8
-4,3%
-8,9%
-3,1%

ЗАО
Тропарево-Никулино
45,5
-6,2%
-1,9%
7,1%

САО
Восточное Дегунино
32,9
-0,3%
-0,6%
2,2%

САО
Левобережный
32,8
-6,6%
-1,2%
-2,7%

САО
Тимирязевский
36,7
-2,9%
1,4%
-2,1%

СВАО
Алексеевский
38,7
-2,8%
2,1%
-3,7%

СВАО
Ростокино
35,1
-7,1%
-6,1%
-7,6%

ЦАО
Арбат
69,5
-4,7%
-5,1%
-2,4%

ЦАО
Якиманка
54,5
-19,4%
-0,5%
-0,5%

ЮАО
Даниловский
46,4
-6,8%
-0,9%
-1,5%

ЮАО
Чертаново Северное
34,5
-2,0%
2,1%
-1,4%

ЮВАО
Рязанский
31,9
-0,3%
9,6%
0,6%

ЮВАО
Южнопортовый
46,4
-2,1%
1,3%
-1,7%

ЮЗАО
Гагаринский
45,8
-12,1%
-1,7%
0,7%

ЮЗАО
Теплый Стан
35,5
-1,1%
-2,2%
-3,0%

Данные: аналитический центр ЦИАН

Спрос на аренду жилья в Москве, по оценке компании, сейчас на 20% выше, чем год назад. В «НДВ Супермаркет Недвижимости» дают похожую оценку. По данным компании, спрос сейчас активнее прошлогоднего на 15–20%. Основной причиной риелторы называют возвращение на рынок студенческой аудитории.

«Рынок чувствует себя увереннее — ограничения в стране и в городе стали менее жесткими, часть сотрудников вышли с удаленки, университеты частично возобновили очное обучение. Тем не менее о возвращении на допандемийный уровень говорить не приходится. На рынке долгосрочной аренды по-прежнему высокая конкуренция за счет выхода новых объемов от инвесторов и сохранения во многих компаниях удаленного формата работы», — заключает Алексей Попов.

В конце августа о росте спроса на съемное жилье в Москве сообщили аналитики агентства «Инком-Недвижимость». По их оценке, спрос к показателям августа 2020 года вырос на 20%, средние ставки — на 5–8%.

Читайте также:

  • Аренда или ипотека: что дешевле в городах-миллионниках
  • В «Яндексе» назвали самые популярные у арендаторов ЖК Москвы и Петербурга

Источник

Современный дом в Швеции, интерьер которого создала сама хозяйка В России наметился картофельный кризис