Эксперты назвали регионы, где сильнее всего упал вывод новостроек

В 15 регионах вывод новых проектов новостроек упал более, чем на 50%. Лидером по снижению стала Карелия, падение за июль и август в регионе составило 85%

В 15 регионах России вывод новых проектов новостроек в июле-августе упал более, чем на 50% по сравнению с началом года. В шести субъектах с начала года не вышло на рынок ни одного проекта. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики портала ЕРЗ.РФ.

Эксперты изучили выход новых проектов на рынке новостроек в регионах России. Они сравнили показатели января-февраля (до начала кризисных явлений на рынке) с показателями июля-августа (когда началось некоторое оживление). Если оценивать сезонность, то в июле-августе, по оценкам ЕРЗ.РФ, традиционно на рынок выводится примерно в 1,5 раза больше новых проектов. В этом году, напротив, наблюдается падение, отметили аналитики. Расчеты проводились в квадратных метрах.

Регионы, где выход проектов сократился сильнее всего (от 50% и выше)

Согласно расчетам ЕРЗ.РФ, лидером по снижению вывода новых проектов с новостройками стала Карелия. Если в январе-февраля здесь на рынок вышло 10,3 тыс. кв. м, то в августе-июле — 1,5 тыс. кв. м. Снижение составило 85%. На втором месте Иркутская область. Вывод новостроек здесь упал на 79% — с 119,4 тыс. кв. м до 24,7 тыс. кв. м. Третье место занимает Тверская область с падением в 69%. В январе-феврале на первичный рынок здесь вышло 23,7 тыс. кв., а в июле-августе 7,4 тыс. кв. м.

Также сильное падение зафиксировано в Липецкой области (-67%), Республика Алтай (-67%), Ульяновской области (-62%), Калининградской области (-61%), Алтайском крае (-60%), Мордовии (-58%) и Нижегородской области (-56%).

Регионы с наибольшим падением новых проектов новостроек

Регион

Вывод в январе, кв. м

Вывод в феврале, кв. м

Вывод в июле, кв. м

Вывод в августе, кв. м

Динамика (июль-август к январю-февралю), %

Республика Карелия
10 323
0
1 534
0
-85%

Иркутская область
45 446
74 020
15 809
8 940
-79%

Тверская область
0
23 742
3 643
3 775
-69%

Липецкая область
6 993
14 421
5 527
1 531
-67%

Республика Алтай
8 683
0
2 862
0
-67%

Ульяновская область
20 916
3 294
0
9 311
-62%

Калининградская область
45 265
127 141
15 491
52 556
-61%

Алтайский край
13 992
77 578
2 140
34 365
-60%

Республика Мордовия
7 088
3 771
0
4 566
-58%

Нижегородская область
79 590
33 629
25 845
24 213
-56%

Оренбургская область
29 750
54 778
30 207
8 503
-54%

Челябинская область
68 931
51 292
13 084
42 614
-54%

Республика Тыва
8 358
0
3 862
0
-54%

Ярославская область
28 398
32 374
5 526
23 329
-53%

Кемеровская область
14 849
51 528
18 183
14 917
-50%

Данные: ЕРЗ

Регионы, где с начала года не вышло ни одного проекта

Есть также регионы, где с 2022 года начала года на рынок не вышло ни одного проекта с новостройками. К ним относятся:

  • Камчатский край;
  • Магаданская область;
  • Мурманская область;
  • Ненецкий автономный округ;
  • Адыгея;
  • Чукотский автономный округ

В двух регионах вывод новостроек оказался на минимальном уровне в 2022 году. Это Ингушетия (1,1 тыс. кв. м) и Еврейская автономная область (2,1 тыс. кв. м).

Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ:

— На принятие решения о выводе новых проектов влияет достаточно много факторов, которые следует рассматривать отдельно в разрезе каждого региона.

Во-первых, это снижение спроса, в результате которого регион (город) может выпасть из списка инвестиционно привлекательных для строительства многоквартирного жилья. В число таких могли попасть Камчатский край, Магаданская область, Мурманская область, Ненецкий АО, Чукотский АО, а также Карелия. Не исключено, что в результате сокращения спроса себестоимость строительства в этих регионах стала выше цены реализации.

Вторая причина — опасения, что существует перенасыщение рынка ранее выведенными проектами. Вполне возможно, что ассортимента новостроек, который сейчас есть на рынке и еще не продан, достаточно для удовлетворения сегодняшнего спроса.

С одной стороны, застройщики не торопятся выводить новые проекты. С другой стороны, банки не спешат открывать проектное финансирование по новым проектам, понимая, что темпы продаж в них не будут такими же высокими, как раньше. На этом фоне у кредитных организаций есть определенные риски невыполнения плановых показателей по срокам возврата кредитных средств.

В целом по стране вывод новых проектов новостроек в конце лета показал рост впервые с марта. По данным ЕРЗ, в августе 2022 года на рынок было выведено 335 объектов от 196 застройщиков — это 77,2 тыс. квартир общей площадью 3,8 млн кв. м. «По сравнению с августом 2021 года количество новых объектов увеличилось на 1,2%. Рост, хоть и незначительный, наблюдается впервые после пяти месяцев спада», — отметили в ЕРЗ. Больше всего объектов в августе было выведено в Подмосковье, Москве и Ленобласти.

Читайте также

  • Минстрой сообщил о 50%-ном падении спроса на жилье в регионах
  • В России на четверть вырос запуск новых проектов жилья
  • Эксперты назвали регионы с сильнейшим спадом спроса на новостройки

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Источник

Эксперты назвали регионы, где сильнее всего упал вывод новостроек Эксперты назвали регионы, где сильнее всего упал вывод новостроек