Каким должен быть умный дом и сколько за него готовы платить. Опрос

Каким должен быть умный дом и сколько за него готовы платить. Опрос

Какие технологии системы «Умный дом» необходимы в современных новостройках и сколько готовы за них платить покупатели квартир, выявил опрос среди покупателей и экспертов

Для покупателей квартир на первом месте стоят сервисы умного дома, обеспечивающие безопасность, затем следуют элементы, обеспечивающие дополнительный комфорт. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного «Институтом развития строительной отрасли» совместно с девелоперской компанией «Брусника» и «РБК-Недвижимостью».

Несмотря на заметный интерес к умным домам, россияне пока не готовы переплачивать за новые возможности. Почти 40% респондентов заявили о готовности ежемесячно платить не более 500 руб., чего в сегодняшних условиях недостаточно для содержания полного функционала системы «Умный дом».

Методология опроса

Цель опроса — оценить ситуацию на рынке, выяснить потребности и отношение к технологиям системы «Умный дом» у покупателей новостроек, а также понять, какие технологии наиболее востребованы и сколько за их внедрение готов платить потребитель.

Опросы проводились Институтом развития строительной отрасли в период с 12 июля по 19 августа 2021 года. В нем приняли участие 490 покупателей и 45 профессиональных участников рынка недвижимости из 53 регионов России. Более 55% участников опроса экспертов — застройщики.

Среди респондентов-покупателей 39,2% женщин и 60,8% мужчин, преобладают представители возрастных групп от 25 до 35 и от 35 до 44 лет (34% и 35% соответственно). Средний возраст участника опроса покупателей составил 37 лет, а средний уровень дохода — 114 тыс. руб. в месяц.

Какое жилье вы рассматриваете в качестве потенциальной покупки

Системой «Умный дом» сегодня оснащены примерно 20% проектов жилой недвижимости в Москве и Подмосковье, отмечают в Институте развития строительной отрасли. Современные технологичные решения управления домом в той или иной мере присутствуют в 90% высокобюджетных новостроек. Пока в России нет единых обязательных нормативов по элементам такой системы, но развитие технологий, а также пожелания покупателей требуют ее внедрения.

Самые привлекательные функции системы «Умный дом»

Функция

Все участники, %

Эксперты, %

Покупатели, %

Автоматизированный сбор и передача в управляющую компанию данных о потреблении энергии, воды, тепла
75
75,6
74,9

Видеонаблюдение за двором, входами и подъездом
69,7
55,6
71

Фиксирование протечек и автоматизированное запирание стояков
63,6
44,4
65,3

Система удаленного обнаружения проникновения в квартиру
52
42,2
52,9

Управление системами освещения и подсветки дома (и на территории) в зависимости от уровня естественной освещенности
48,8
55,6
48,2

СКУД – удаленное управление доступом людей и транспорта (на территорию, на чердаки и крыши, в колясочную, велосипедную, паркинг)
44,5
53,3
43,7

Автоматизация отключения/включения отопления в квартире
41,9
28,9
41,2

Автоматизация отключения/включения освещения и электроприборов в квартире
40
26,7
41,2

Управление домофоном из приложения
38,1
33,3
38,6

Системы дымоудаления, внутренний противопожарный водопровод, сигнализация
37,8
24,4
39

Автоматизация отключения/включения кондиционера в квартире
36,3
22,2
37,6

Автоматизация работы с заявками жителей (подача и отслеживание заявки через приложение)
31,6
31,1
31,6

Интерактивный анализ потребления ресурсов в доме и квартире
31,2
26,7
31,6

Автоматизация регулирования уровня влажности в квартире
29,9
26,7
30,2

Автоматизация регулирования CO2 в помещениях дома
28
15,6
29,2

Автоматическое переключение на альтернативные источники электропитания дома
26,7
17,8
27,6

Мониторинг заполняемости и вывоза мусорных контейнеров
23,6
26,7
23,3

Система имитации присутствия хозяев квартиры при их длительном отсутствии
21,9
11,1
22,9

Автоматизация управления лифтами, при простое – размещение на востребованных этажах, возможность пользоваться лифтом без нажатия кнопок
21,7
24,4
21,4

Автоматизация систем водоподготовки и водоотведения дома
21,5
24,4
21,2

В данный момент на рынке нет единого понимания, что такое умный дом, какие функции среди его систем должны быть обязательно, а какими можно пренебречь. Поэтому любое исследование на эту тему имеет высокую ценность, отметили в девелоперской компании «Брусника».

По результатам опроса видно, что для потребителей на первом месте стоят сервисы, обеспечивающие безопасность, а уже потом идут элементы, добавляющие комфорта. «Исключение — автоматизированная сдача показаний в управляющую компанию. Она за последние несколько лет из категории дополнительных услуг перешла в разряд обязательных атрибутов любого современного дома. Оценки экспертов в целом совпадают с мнением покупателей. Однако по ряду позиций мы видим существенные расхождения», — уточнили в пресс-службе компании «Брусника».

В целом эксперты и покупатели схожим образом оценивают привлекательность тех или иных функций системы «Умный дом». Однако по ряду позиций наблюдаются заметные отличия (см. таблицу выше).

Исследование показало, что потребители и эксперты (продавцы технологий, девелоперы) одинаково смотрят на решения умного дома

Основные выводы исследования

Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ:

  • Абсолютным лидером как по мнению экспертов, так и покупателей стала функция автоматического сбора и передачи в управляющую компанию данных о потреблении энергии, воды и тепла. По этому параметру мнения респондентов из двух групп полностью сошлись.
  • Очевидно, что эксперты недооценили значимость для покупателей функции видеонаблюдения за двором, подъездом и входами. Этот параметр относится к самым важным по мнению 71% покупателей и только 56% экспертов.
  • Начиная с третьего места мнения по важности отдельных функций системы «Умный дом» разошлись. Мы видим, что застройщики недооценивают важность таких функций, как фиксирование протечек и автоматизированное запирание стояков, а также системы удаленного обнаружения проникновения в квартиру и ряда других. При этом переоценивают такие функции, как управление системами освещения и подсветки дома и удаленное управление доступом людей и транспорта на территорию.
  • В целом покупатели отмечают в качестве привлекательных гораздо больше функций, чем эксперты, что говорит о недооценке профессиональными участниками рынка значимости этих параметров и уровня потребительского спроса на технологии системы «Умный дом».
  • Сколько готовы платить за умный дом

    Согласно результатам опроса, 39% из принявших участие в опросе готовы платить за работу систем умного дома до 500 руб./мес., 30% — до 1,5 тыс. руб./мес., 14% — до 3 тыс. руб./мес. Однако за счет наиболее состоятельных покупателей, готовых выкладывать по 10–50 тыс. руб. и даже по 100 тыс. руб в месяц, средняя сумма возможного платежа составила 3,5 тыс. руб.

    В домах стандарт-класса потенциальная плата за функции умного дома в 1,8 раза ниже, чем в комфорт-классе, и в 3,6 раза ниже, чем в бизнес-классе. Оценка покупателей стандарт-класса в целом совпадает с экспертной, но средняя потенциальная сумма ниже: 1,8 тыс. против 2,3 тыс. руб. Покупатели в комфорт-классе настроены чуть щедрее экспертов, а средняя потенциальная сумма выше: 3,3 тыс. против 2,2 тыс. руб. Покупатели в бизнес-классе в основном готовы платить меньше, чем ожидают эксперты, но за счет «сверхщедрых» покупателей средняя максимальная сумма от покупателей заметно выше экспертной оценки: 6,5 тыс. против 4,7 тыс. руб.

    Почти 40% респондентов сегодня готовы ежемесячно доплачивать за «ум» дома не более 500 руб., чего недостаточно для внедрения полного функционала умных домов, считает Кирилл Холопик. Скорее всего, именно этим, по его мнению, и объясняется пессимизм застройщиков в части востребованности широкого внедрения всех функций умных домов в новостройках.

    По результатам внутреннего исследования компании «Брусника», почти половина потребителей не хотят платить за установку сервисов умного дома больше 10 тыс. руб., хотя «железо» и софт для сервисов, которые им необходимы, в среднем стоят 60 тыс. руб.

    Читайте также:

    • Когда ЖК станут умными: каких цифровых технологий ждут покупатели жилья
    • Bluetooth-метки и доступ по лицу. Как меняются системы безопасности домов
    • Гаджеты для дома: 6 датчиков для безопасности квартиры

    Источник

    Рустикальное дерево, дизайнерский декор, натуральные оттенки: чудесный интерьер на Тайвани «Газпром» оценил последствия от взрыва на заводе