ЦИАН заметил рост спроса и цен на аренду в Москве

ЦИАН заметил рост спроса и цен на аренду в Москве

Однушки за месяц подорожали в большинстве округов Старой Москвы. Цены на двушки показывают разнонаправленную динамику, рост отмечен в пяти округах

В первом полугодии 2022 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве снизилась на 12%, а двухкомнатной — на 20%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков ЦИАН. Однако в июле спрос на аренду в столице оживился, и это привело к коррекции ставок.

За январь—июнь цены сильнее всего снизились в традиционно наиболее дорогих округах: аренда однушек особенно заметно подешевела в Центральном административном округе (ЦАО) столицы (на 12,7%), а двушек — в Западном АО (-20,2%).

В июле (исследовался период с 1 по 20 июля), по статистике ЦИАН, ставки аренды однокомнатных квартир выросли в большинстве административных округов столицы — исключением стал только ЮВАО, где отмечена нулевая динамика. Цены на двушки в июле продолжили снижаться в Восточном АО (-2%), незначительное снижение также отмечено в Западном (-0,6%) и Южном АО (-0,4%). В Северном АО показатель остался без изменений, в остальных округах ставки выросли. Лидируют по росту цен на этот тип съемного жилья ЦАО (+3,9%) и Северо-Западный АО (+3,6%).

Динамика ставок с начала года и за месяц по округам Москвы, июль 2022 года

Округ

Средняя ставка для 1-комнатной квартиры, тыс. руб. в месяц

Динамика к январю

Динамика к июню

Средняя ставка для 2-комнатной квартиры, тыс. руб. в месяц

Динамика к январю

Динамика к июню

ВАО
37,1
-10,2%
+1,6%
47,2
-11,9%
-2%

ЗАО
47,5
-14,4%
+1%
70,1
-20,2%
-0,6%

САО
48,8
-12,2%
+3,6%
70,0
-18,8%
0%

СВАО
42,4
-12,4%
+2,2%
56,0
-12,4%
+1,6%

СЗАО
45,6
-3,8%
+3,4%
63,8
-11%
+3,6%

ЦАО
74,3
-12,7%
+5,2%
135,0
-18,1%
+3,9%

ЮАО
40,5
-9,4%
+0,7%
54,5
-15,9%
-0,4%

ЮВАО
40,0
-6,1%
0%
51,7
-6,2%
+2,6%

ЮЗАО
41,0
-6,6%
+4%
57,2
-9,9%
+0,3%

Таблица: «ЦИАН.Аналитика»

«В июле снижение ставок прекратилось, зафиксирован минимальный рост за счет увеличения спроса: интерес с подорожавших новостроек и вторички с дорогой ипотекой частично сместился на аренду жилья, — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. — В итоге средняя ставка для однушек в Москве сейчас 44,1 тыс. руб. в месяц (+1,4% за месяц), для двушек — 73,6 тыс. руб. (+2,4%)».

В ЦИАН отмечают, что спрос начал оживляться еще в мае. «Он был связан с перетоком спроса из сегмента покупки, где цены продолжали расти, а ставки по ипотеке находились на высоком уровне (особенно на вторичке). По итогам мая потенциальный спрос оказался на треть выше, чем в январе — апреле. В июне показатели были сопоставимы с майскими», — говорит Елена Лапшина.

Динамика потенциального спроса на рынке долгосрочной аренды (за единицу взято значение января 2022 года)

По итогам первого полугодия 2022 года Москва заняла второе место среди крупных российских рынков, где максимально упали цены на аренду жилья. Столица разделила эту позицию с Омском (оба города — по -12%), первое место занял Санкт-Петербург (-15%).

Читайте также: Аренда жилья в Москве подешевела из-за затоваренности рынка

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Источник

«Северный поток» в четверг должен возобновить работу после техобслуживания +19 градусов зимой: Еврокомиссия озвучила план на случай отключения российского газа