Не вышло ни одного проекта: в Москве стало меньше строящихся апартаментов

Не вышло ни одного проекта: в Москве стало меньше строящихся апартаментов

Московские застройщики в 2021 году не вывели на рынок новостроек Москвы ни одного нового проекта с апартаментами из-за ситуации неопределенности вокруг их статуса. В результате доля предложения апартаментов в общем объеме жилья снизилась на 20%

В Москве из-за ситуации неопределенности вокруг статуса апартаментов доля их предложения в среднем сократилась — по сравнению с концом 2020 года — на 20%. В 2021 году на рынок не вышло ни одного нового проекта. Об этом говорят эксперты из консалтинговых компаний, опрошенные «РБК-Недвижимость».

Первыми на снижение доли предложения в своем исследовании обратили внимание аналитики компании Est-a-Tet. По их подсчетам, если с 2016 по 2018 годы доля апартаментов на первичном рынке Москвы варьировалась в пределах 19-23% от суммарной площади всего объема предложения, то в 2019 году она стала расти и в конце 2020 года достигала 28% (с просадкой во втором квартале из-за пандемии). По состоянию на февраль 2021 года на апартаменты приходится 22% предложения рынка новостроек Москвы или 456 тыс. кв. м (6,3 тыс. лотов). «Таким образом, по сравнению с кварталом 2020 года, показатель объема предложения уменьшился на 20%», — отметили в Est-a-Tet.

О снижении доли апартаментов в общем объеме предложения говорят и другие участники рынка. «Это в том числе связано с уменьшением динамики выхода новых проектов. Если в 2019 году на рынок старой Москвы вышло 27 новых проектов, то в 2020 году всего 17. В 2021 году по состоянию на конец января [не вышло] ни одного проекта», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Аналогичные данные привели в компании «Метриум»: по сравнению с последним кварталом 2020 года, объем предложения апартаментов уменьшился — в среднем на 15-20%. О сокращении предложения апартаментов в продаже заявили и в компании «Бон Тон». В сравнении с третьим кварталом 2020 года падение составило 24,5%, с четвертым кварталом 2020 года — 6%, посчитали по своей методике в этой компании. «С сентября по декабрь 2020 года в реализацию вышло четыре новых проекта и были анонсированы два проекта. В январе 2021 года не вышло новых проектов с апартаментами», — подтвердила глава «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Апартаменты без статуса

В действующем законодательстве определения «апартаменты» не существует. Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021 года обеспечить внесение в законы поправок, которые определят правовой статус апартаментов.

Осенью 2020 года вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о необходимости уйти от апартаментов как класса жилья. А заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин рассказал о планах запретить строительство апартаментов в России. Замминистра уточнил тогда, что уже введенные в эксплуатацию апартаменты должны подпасть под амнистию.

Застройщики взяли паузу

Снижение предложения связано не только с высокой покупательской активностью в конце прошлого года (по данным Est-a-Tet, в декабре 2020 года было продано в два раза больше апартаментов, чем в декабре 2019 года), но и тем, что некоторые застройщиков вывели часть объемов из реализации в ожидании дальнейших правовых изменений.

«Выжидательную позицию заняли участники рынка, которые владеют земельными участками с потенциалом постройки апартаментов, но без готовых документов. Часть таких земельных участков уже переоценены и выставлены на продажу по более высоким ценам, с расчетом на положительное разрешение ситуации», — пояснил Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

Застройщики, у которых есть площадки с разрешенным использованием под строительство апартаментов, заняли выжидательную позицию с точки зрения ценообразования своих проектов, отметила Наталия Кузнецова из «Бон Тон». Если апартаменты приравняют к жилью, то цены на них вырастут. Сейчас они дешевле квартир. «По таким площадкам, скорее всего, нет в планах изменить вид разрешенного использования. Поэтому им нужно сориентироваться в объемах конкурентного окружения и уровне цен на старте продаж. Есть 2-3 проекта, застройщики по которым получили разрешение на строительство, на этих площадках проходят подготовительные работы», — сказала она.

Рынок сейчас действительно находится в некоторой растерянности из-за ситуации с апартаментами, добавила.управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. При этом те, у кого проекты апартаментов находятся в стартовой позиции, хотят быстрее получить разрешение на строительство и зарегистрировать хотя бы один договор долевого участия (ДДУ). «Проекты, по которым разрешительная документация почти готова, будут выходить согласно запланированным срокам реализации», — полагает Литинецкая.

Читайте также

  • Апартаментам присвоят статус: стоит ли покупать их прямо сейчас
  • В Сбере назвали находящиеся в зоне риска апартаменты
  • Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать

Источник

Квадратные меры: каким будет спрос на ипотеку после отмены госпрограммы Спокойная бежево-серая квартира с мансардной спальней в Швеции