Рейтинг РБК: Stone Hedge стал лидером по продаже офисной недвижимости

РБК подготовил второй рейтинг девелоперских компаний, занимающихся продажей либо сдачей в аренду офисных помещений на территории России. Рейтинг позволит получать актуальную информацию о ведущих девелоперах на рынке офисной недвижимости

Компания Stone Hedge стала лидером безоговорочным лидером среди российских девелоперов России в сегменте продаж офисной недвижимости. Девелопер, специализирующийся в том числе на продаже офисной недвижимости, набрал 87,5 балла из 100 возможных (продано 25,5 тыс. кв. м в первом полугодии 2022 года), следует из рейтинга, подготовленного аналитической группой «РБК Исследования рынков».

Компания рассчитывает сохранить продажи 2022 года на уровне 2021 года и заметно опережает по данному показателю ближайшего конкурента — компанию «Пионер» (44,1 балла), которая было лидером прошлого рейтинга по продажам офисов с 76,5 баллами. В результате показатель «Пионер» в текущем рейтинге практически в 2 раза уступает Stone Hedge.

Более того, девелопер Stone Hedge лидирует по объему планируемого ввода офисной недвижимости в ближайшие годы (364,8 тыс. кв. м общей площади), а также в настоящее время выставляет на продажу порядка 113 тыс. кв. м офисной недвижимости, тогда как ближайший преследователь по данному показателю — Coldy — лишь 36,5 тыс. кв. м. Таким образом, в ближайшие 1-2 года за Stone Hedge сохранится безоговорочное лидерство в сегменте продаж офисной недвижимости.

Лидером рейтинга по выручке от проданной недвижимости в текущем году также стала компания Stone Hedge — ₽8,2 млрд в первом полугодии 2022 году и на ₽13,1 млрд в 2021 году.

Рейтинг российских девелоперов офисной недвижимости, баллы от 0 до 100

ДЕВЕЛОПЕР

РЕЙТИНГ (ОТ 0 ДО 100 БАЛЛОВ)

РАНГ

Итоговый рейтинг девелоперов, специализирующихся на продаже офисной недвижимости

STONE HEDGE
87,5
1

PIONEER
44,1
2

COLDY
10,3
3

КОРПОРАЦИЯ А.Н.Д.
9,9
4

ГАЛС-ДЕВЕЛОПМЕНТ
7,7
5

HUTTON DEVELOPMENT
3,5
6

Итоговый рейтинг девелоперов, специализирующихся на сдаче в аренду офисной недвижимости

O1 PROPERTIES
91,0
1

КОРПОРАЦИЯ А.Н.Д.
66,8
2

PPF REAL ESTATE
38,3
3

ГАЛС-ДЕВЕЛОПМЕНТ
26,5
4

AFI DEVELOPMENT
15,1
5

METRIKA INVESTMENTS
10,3
6

БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ
7,6
7

Таблица: «РБК Исследования рынков», дата актуализации — август 2022 года

В сегменте сдачи офисной недвижимости в аренду абсолютным лидером выступает O1 Properties (91,0 балл). Компания характеризуется максимальным среди конкурентов объемом недвижимости, сдаваемой в аренду. Так, в первом полугодии 2022 года O1 Properties владеет 554,7 тыс. кв. м арендопригодной площади офисных помещений, а сдает из них 528,7 тыс. кв. м, тогда как ближайший преследователь «Корпорация А.Н.Д.» — в 2 раза меньше. Так или иначе, последняя демонстрирует достаточно выдающийся результат — 66,8 балла, что объясняется как высоким объемом сдаваемой площади в целом, так и лидерством в рейтинге сдачи в аренду по контрактам, заключенным в первом полугодии текущего года.

Показатели игроков рынка напрямую зависят от объема информации, которая была предоставлена в анкете. Поскольку некоторые игроки рынка не полностью раскрыли запрашиваемую информацию, их позиции в рейтинге получились более низкими, чем могли бы быть.

В будущих волнах рейтинга «РБК Исследования рынков» расширит список участников, включив в него большее количество инвестиционных и управляющих компаний в сфере офисной недвижимости. Это позволит получить наиболее качественную информацию о российском рынке офисной недвижимости.

Во время проведения анкетирования девелоперы отмечали информацию, которую можно или нельзя публиковать в явном виде. Ниже в абсолютном выражении представлены показатели только тех компаний, которые дали согласие на публикацию этих данных. При этом в рейтингах учитывались все девелоперы, предоставившие данные по тому или иному критерию в ранговом порядке.

Как считали

При создании второго рейтинга аналитики РБК увеличили число критериев оценки компаний с шести до восьми. В новом рейтинге учитывались наиболее важные критерии оценки деятельности девелоперских компаний на рынке офисной недвижимости: объем продаж либо сдачи в аренду офисной недвижимости на территории России за 2021 год и первое полугодие 2022 года в натуральном и стоимостном выражении, площадь объектов офисной недвижимости, введенных в эксплуатацию девелоперскими компаниями в 2021–2022 годах, а также планы девелоперов по вводу в эксплуатацию объектов офисной недвижимости в 2022–2025 годах. Всего при составлении рейтинга учитывались 8 критериев. Более подробно о критериях.

Сбор информации по указанным критериям проводился с помощью метода анкетирования в первую очередь девелоперских и нескольких инвестиционных компаний, специализированных на рынке офисной недвижимости. Всего приглашения участвовать в рейтинге получили более 35 ведущих игроков рынка. 11 компаний согласились участвовать в исследовании и заполнили опросные анкеты. При составлении рейтинга девелоперов офисной недвижимости каждому из критериев были присвоены весовые коэффициенты по шкале от 1 до 10.

Читайте также:

РБК выпустит второй рейтинг девелоперов офисной недвижимости России

Рейтинг РБК: «Пионер» стал лидером среди девелоперов офисной недвижимости

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Источник

Рейтинг РБК: Stone Hedge стал лидером по продаже офисной недвижимости Рейтинг РБК: Stone Hedge стал лидером по продаже офисной недвижимости