Российские «золотые визы»: кому интересно ВНЖ за покупку жилья

Российские «золотые визы»: кому интересно ВНЖ за покупку жилья

Вместе с экспертами рассказываем, кого и при каких условиях заинтересует ВНЖ в России

В конце апреля правительство одобрило законопроект о «золотых визах» для зарубежных инвесторов, разработанный Министерством экономического развития. В Минэкномразвития надеются, что закон будет принят Госдумой в осеннюю сессию, и механизм начнет действовать к лету следующего года.

Опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты объяснили, зачем нужна новая программа и кто заинтересуется получением российских «золотых виз» за инвестиции в недвижимость.

Условия программы

В пресс-служба Минэкономразвития «РБК Недвижимости» сообщили, что сейчас рассматриваются различные условия российской программы «золотых виз», однако пока в работе два ключевых:

  • инвестировать не менее 30 млн руб. в российские компании и создать не менее пяти рабочих мест для граждан России;
  • инвестировать не менее 30 млн руб. в недвижимость на территории России, что обеспечит налоговое резидентство.
  • «Ограничений в отношении инвесторов из каких-либо государств устанавливать не планируем. Надеемся, закон будет принят в осеннюю сессию, и механизм начнет действовать к лету следующего года», — отметили в министерстве.

    Чтобы получить вид на жительство, потенциальный инвестор должен убедиться, что соответствует критериям, оформить деловую или частную визу, приехать в Россию, чтобы лично подать документы. «Что касается критериев, то их мы подготовим отдельно в форме постановления правительства. Минэкономразвития уже начало обсуждать будущий документ с заинтересованными сторонами — МВД, Минтрудом, Ассоциацией европейского бизнеса, Торгово-Промышленной палатой, Российско-Германской внешнеторговой палатой», — прокомментировала пресс-служба Минэкономразвития.

    Эксперт по вопросам недвижимости, председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры», юрист Ольга Сулим считает, что в число критериев, при наличии, которых будет запрещена выдача российских «золотых виз», могут войти:

    • наличие у иностранных граждан уголовной судимости, особенно за тяжкие преступления,
    • причастность к деятельности экстремистских и террористических организаций
    • отмывание денег и легализация преступных доходов

    «Придется сформировать достаточно серьезный механизм проверки получателей «золотых виз» с привлечением органов налоговой службы, внутренних дел, органов безопасности. Только при наличии подобной проверки имеет смысл выдавать виды на жительство иностранцам, даже если они готовы инвестировать средства в российскую экономику», — резюмировала юрист.

    Ограничений для участия каких либо государств не планируется

    Где работают похожие программы

    Последние 5-7 лет страны активно начали борьбу за качественного инвестора. Конкурируют страны с помощью инвестиционных программ — в Европе уже есть устоявшиеся программы предоставления ВНЖ (или как их называют «золотые визы») через инвестиции, в том числе в недвижимость.

    «У этих программ понятные процедуры и прозрачные требования. Они пользуются спросом у инвесторов со всего мира, включая россиян, граждан Украины, Казахстана и других стран. Все это благодаря явным преимуществам, в том числе доступу к ряду привлекательных стран, возможностям для ведения бизнеса, системам налогообложения (ряд стран предоставляет налоговые каникулы)», — рассказала руководитель пресс-службы консалтинговой компании Henley & Partners Полина Кулешова.

    Если говорить о существующих аналогах, например, в Европе, то инвестиционные программы являются существенным источником поддержки экономики, в том числе, строительной отрасли и недвижимости, например, в Греции, Португалии, Испании, на Мальте и Кипре, говорит Кулешова. Порог входа в греческую программу получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость составляет €250 тыс., в португальскую — от €350 тыс., в испанскую — от €500 тыс., кипрскую — от €300 тыс., мальтийскую — от €300 тыс.

    «Инвестиции в недвижимость — самый понятный инструмент, его часто используют правительства разных стран в качестве варианта в рамках своих инвестиционных программ «золотых виз». Судя по объявленному инвестиционному порогу (30 млн руб. или около €335 тыс.), Россия ориентируется на европейские аналоги таких программ, занимая «золотую середину». Наличие европейского ВНЖ ведет к свободе передвижения, возможности вести бизнес в Европе, получить в будущем гражданство страны ЕС или получить налоговые преференции. Идет ли речь об этом в случае с российской программой — скорее нет, чем да», — резюмировала эксперт.

    Порог входа в российскую программу вдвое ниже европейских аналогов

    Читайте также: Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

    Зачем нужны «золотые визы»

    Минэкономразвития решил предложить иностранцам вид на жительство в обмен на инвестиции именно сейчас по нескольким причинам. «Законопроект решает две параллельные задачи — мы развиваем миграционное законодательство и повышаем инвестиционную привлекательность страны. Иностранные граждане, готовые инвестировать в российскую экономику, и их родственники получают право оформления вида на жительства в льготном порядке. Такой подход применяется более чем в 20 странах», — объяснили в министерстве.

    Сегодня оформление ВНЖ занимает как минимум полтора года. Полгода уходит на оформление разрешения на временное проживание, еще год нужно прожить в этом статусе, чтобы подать заявку для перехода на следующий этап (оформление ВНЖ). Принятие документа поможет сократить сроки процедуры до шести месяцев, пояснили в Минэкономразвития.

    «Вид на жительство дает те же права, что есть у россиян (кроме участия в выборах и служба в армии). Его обладатели смогут свободно перемещаться по территории страны, выезжать за ее пределы и возвращаться обратно, не оформляя приглашения и визы. Появляется возможность устраиваться на работу или открывать собственное дело в любом регионе, а также пользоваться всеми социальными гарантиями наравне с гражданами страны (медослуживание, образование, получение пенсии, социальные выплаты, в том числе на детей, помощь в трудоустройстве и выплаты пособия)», — перечислили в пресс-службе министерства.

    Ограничения для инвестирования в российскую недвижимость

    Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России:

    — Принятию инициативы также способствовало то, что сейчас присутствует сильный дисбаланс в налогообложении для резидентов и нерезидентов. Если же получатели золотых виз и паспортов будут уравнены в правах с россиянами, то они смогут потом такую недвижимость гораздо свободнее продавать, не оплачивая 30%-ный налог на сделку. Для многих иностранцев это является существенным ограничением для инвестирования в российскую недвижимость.

    Программа сократит сроки оформления ВНЖ

    Читайте также: За покупку недвижимости в России предложили давать ВНЖ. Что это значит

    Какую недвижимость будут покупать

    Иностранные инвестиции в российскую недвижимость, по данным международной консалтинговой компании CBRE, составили 3% вложений в январе-марте 2021 года против 6% в аналогичном периоде прошлого года и 7% за весь 2020 год. Этот показатель продолжает оставаться на низком уровне, в структуре инвестиций доминируют российские компании, подчеркнули аналитики. При этом жилой сегмент остается основным драйвером инвестиционной активности на рынке в 2021 году, подчеркнули в CBRE.

    «Золотая виза» скорее нацелена на тех, для кого первичен вопрос о покупке недвижимости, а виза является неким дополнительным бонусом, считает Халин из Savills. По его словам, большинство таких покупателей скорее всего будет рассматривать Москву и Санкт-Петербург. Он отметил, что сейчас в столице в сегменте бизнес- и премиум-жилья насчитывается не более 5% покупателей квартир из-за рубежа — среди них есть французы, турки, англичане, сирийцы, китайцы и японцы.

    Количество иностранных приобретателей жилой недвижимости (особенно в бизнес-классе, премиальном и элитном сегменте) с принятием нового порядка получения ВНЖ может вырасти, прогнозирует управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка. Она уточнила, что доходность по квартирам в столице за 30 млн руб. (порог входа в программу) можно оценить на уровне 10%, причем по наиболее востребованным лотам она может превышать 15%, рассказала Коркка. Однако, по ее словам, данный параметр зависит от конкретного проекта и его востребованности у потенциальных клиентов.

    «За 30 млн руб. сейчас можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 90-100 кв. м в корпусе бизнес-класса, расположенном в престижной локации запада (Раменки) или юго-запада (Обручевский) столицы. Если важно месторасположение в границах ЦАО, то в этот бюджет попадают лоты (двух-, трех- и многокомнатные квартиры) в проектах бизнес-класса на Пресне и в Басманном районе», — рассказала аналитик «Метриума».

    Инвестиционная активность зарубежных граждан на рынке офисной недвижимости ограничена фактором сохранения удаленного формата работы, при этом интерес инвесторов к данному сегменту уже вернулся, отметили в CBRE. По оценке компании, инвестиции в офисный рынок восстановятся уже в этом году.

    «Стоит отметить, что за 30 млн руб. крупные активы на рынке коммерческой недвижимости не купишь. Некоторые зарубежные инвесторы, желающие получить ВНЖ в России, конечно, могут заинтересоваться небольшими офисами или стрит-ретейлом, однако большая часть претендентов на ВНЖ приобретут квартиры», — резюмировала старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова.

    Программа заинтересует китайцев и казахов, считают эксперты

    Кто воспользуется программой

    Опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты сходятся во мнении, что среди тех, кто решит воспользоваться российской программой ВНЖ за инвестиции вряд ли будет много граждан западных стран. «Сомневаюсь, что к нам хлынут инвесторы из США, Австралии или Германии, но предприниматели из стран бывшего Союза могут рассмотреть российский рынок как инвестиционной привлекательный. Особенно если для них продумают дополнительную систему налоговых льгот и постарается создать более мягкий инвестиционный климат», — говорит управляющий инвестиционной компании GLS Invest Эдуард Бугров.

    Условия российской программы могут заинтересовать инвесторов из Китая, считает Кулешова из Henley & Partners. Она подчеркнула, что таких инвесторов может заинтересовать покупка недвижимости в знакомых и близких географически регионах — Дальний Восток, Приморье, Сибирь, в меньшей степени — Москва и Санкт-Петербург.

    Программой, вероятнее всего, воспользуются жители стран ближнего зарубежья и восточные соседи, считает Халин из Savills. Он отметил, что последнее время интерес к российской недвижимости проявляет Казахстан. «Даже если мера не сработает для привлечения иностранного инвестора, Россия ничего не теряет. Если, конечно, не начнет раздавать вид на жительство направо-налево по принципу «лишь бы платили» — кандидатов нужно проверять и не допускать в страну преступников. Для них как раз не проблема заплатить 30 млн руб. в попытке скрыться от международного правосудия», — резюмировал Бугров.

    Читайте также:

    • Кипр отменил «золотые» визы: чем это грозит россиянам с жильем на острове
    • Индекс страха: в какую недвижимость стало выгодным инвестировать в Европе
    • Скидки до 30%: в каких странах сейчас можно купить жилье выгодно
    • Рынки недвижимости разных стран начали восстанавливаться после пандемии

    Источник

    Ламинат – практичное напольное покрытие для дома В Госдуме изучат причины роста цен на стройматериалы