Средняя цена 1 кв. м в российских новостройках превысила ₽100 тыс.

Средняя цена 1 кв. м в российских новостройках превысила ₽100 тыс.

За год на первичном рынке крупных российских городов «квадрат» подорожал в среднем на 33%

Рост средней цены 1 кв. м в новостройках пришелся преимущественно на первое полугодие

Средняя стоимость 1 кв. м новостроек в российских городах с населением от 500 тыс. человек впервые за историю наблюдений превысила 100 тыс. руб. В декабре цена «квадрата» составила 102,3 тыс. руб. Такие данные приводятся в исследовании «ЦИАН.Аналитики».

С декабря прошлого года цена 1 кв. м на первичном рынке выросла на 33% (c 76,8 тыс. руб). При этом рост цен в городах-миллионниках оказался чуть ниже — 29%, с 88,1 тыс. до 114 тыс. руб. В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек рост цены 1 кв. м составил 38% — с 67,4 тыс. до 93 тыс. руб.

В ЦИАН отмечают, что наибольшая динамика пришлась на первое полугодие. Например, в июне 2021 года месячный рост цен достиг максимума — 4,3%. Это было связано в том числе с окончанием действия программы льготной ипотеки на старых условиях.

Изменение средней цены 1 кв. м в новостройках

Период

Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.

Декабрь 2020 года
76,8

Январь 2020 года
78,7

Февраль 2020 года
80,5

Март 2020 года
83,2

Апрель 2020 года
84,6

Май 2020 года
87,5

Июнь 2020 года
91,3

Июль 2020 года
94,1

Август 2020 года
97,5

Сентябрь 2020 года
98,9

Октябрь 2020 года
99

Ноябрь 2020 года
99,3

Декабрь 2020 года
102,3

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Первое место по росту цены 1 кв. м на первичном рынке занял Сочи (+103,2%, 378,3 тыс. руб.), на втором месте — Оренбург (+88%, 78 тыс. руб.), на третьей позиции — Краснодар (73,7%, 124,4 тыс. руб.). Также в число лидеров вошли Ярославль (+69,8%, 94,9 тыс. руб.), Тольятти (+61,8%, 64,9 тыс. руб.), Астрахань (+59,6%, 87,8 тыс. руб.), Омск (+55,1%, 65 тыс. руб.), Кемерово (+46,9%, 76,4 тыс. руб.) и Томск (+43,8%, 111,6 тыс. руб.).

В Москве средняя цена 1 кв. м выросла на 29,8% и составила 302 тыс. руб.

Хабаровск стал единственным крупным городом, где цена 1 кв. м в новостройках снизилась. С декабря 2020 года «квадрат» потерял 5%.

«Льготная ипотека стала основным, но не единственным фактором роста цен. На стоимость влияют также все большее распространение эскроу-счетов, растущая строительная себестоимость, рост объявлений о продаже. Из-за изменившихся условий по льготной ипотеке лоты будут продаваться медленнее, а значит, дольше находиться на рынке, что усиливает конкуренцию среди застройщиков и ведет к замедлению темпов роста цен. В следующем году мы ждем вдвое меньшего роста, чем в этом году, на уровне 12–15%», — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

В ноябре 2021 года продажи жилья в новостройках Москвы были на 2,4% выше октябрьских, но относительно ноября 2020-го объем продаж сократился на 21%. Всего, по оценке риелторов, за ноябрь на первичном рынке Москвы было продано 6,14 тыс. лотов (статистика включает квартиры и апартаменты).

Читайте также:

  • Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на апартаменты
  • Высокий спрос и рост цен: главные тренды на рынке новостроек Москвы
  • В «Авито» зафиксировали рост цен на студии в России на 45% за год

Источник

Самая дорогая студия России за пределами Москвы и Петербурга продана в Сочи Заморозка «Северного потока-2» стала началом тайного торга