Дачные споры: причины и пути решения

Дачные споры: причины и пути решения

Источник: Бюллетень недвижимости

Источник фотографии

В разгар дачного сезона BN.ru разбирался, из-за чего чаще всего ссорятся соседи по участкам и как найти законную управу на нерадивых огородников.

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ВОЙНЫ

Идеальный земельный участок – тот, к которому не придраться с точки зрения закона. Так говорят юристы. И они же прекрасно знают, что соседи по даче нередко выясняют между собой отношения с таким размахом, что Джонни Деппу и Эмбер Хёрд даже и не снилось.

Особенно жесткие войны ведутся за территории.

«По нашему опыту, чаще всего споры возникают из-за реестровых ошибок, в частности, когда неверно определены границы участка. Эти границы могут как находить на внутрипоселковые дороги, так и накладываться на землю соседа. При размежевании садовых некоммерческих товариществ (СНТ), дачных некоммерческих партнерств (ДНП) и прочих объединений нередко возникают вопросы с фактическим расположением заборов, что чревато даже сносом построек», – сообщил руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» (Москва) Алмаз Кучембаев.

Ладно еще, если два соседа просто «меряются участками», но ведь случаются и конфликты посерьезнее.

«Мы разбирали ситуацию, когда дачница спорила в суде с предпринимателем из списка „Форбс“ Романом Троценко, владельцем аэропортов и предприятий. Участок в районе Шереметьева, принадлежащий женщине, граничил с полем, которым владел этот самый миллиардер. Граница его участка пересекала часть ее дома, и бизнесмен хотел снести здание. Спор продолжается уже третий год», – приводит пример эксперт.

Юрист АН «Вся недвижимость Петербурга» Наталья Сигутина подтвердила, что больше всего распространены иски соседей друг к другу по поводу границ земельных участков, и назвала их «самыми изматывающими и скандальными судебными спорами».

«Нередко конфликты возникают при межевании, заказанном одним из соседей или же совместно, например при владении домом и участком в общей долевой собственности. Именно в процессе определения границ и выявляются нюансы, которые прежде не особенно беспокоили. Когда владельцам смежных территорий не удается договориться мирно, требуется вмешательство суда», – прокомментировала юрист.

Если один из соседей сумеет доказать факт нарушения границ, он может оспорить результат межевания даже в уже внесенных сведениях и зарегистрированных данных в кадастре.

ПАРКОВКА НА ПРОЕЗДЕ

Следующая причина взаимных притязаний дачников связана с парковкой автомобилей. Нередко граждане ставят свои «бибики» прямо на обочинах поселковых улиц. Кому-то это может не нравиться, но, оказывается, они имеют на это полное право.

В Земельном кодексе РФ прямо сказано: проезды и улицы приватизировать запрещено, это земли общего пользования. Наложить вето на стоянку транспорта на обочинах нельзя, даже если издать распоряжение на уровне СНТ.

Совсем иной расклад, если машины соседей или их гостей загораживают проезд, ваши ворота или калитку. Тут можно сразу предъявить соседу претензии, а если он продолжит в том же духе – звонить в полицию. В Правилах дорожного движения есть запрет на парковку в тех местах, где это мешает передвижению людей или транспортных средств.

ПРАВО НА СОЛНЦЕ

Бывает и так, что строения и растительность на соседском участке в буквальном смысле закрывают вам солнце. В этом случае стоит проштудировать нормы и правила планировки и застройки садоводческих объединений граждан.

Там четко прописаны величины допустимого удаления объектов от границы участков. Так, минимальное расстояние от высоких деревьев на участке соседа до вашего забора не может быть меньше 4 метров, от жилых строений – 3 метров, от хозпостроек – 1 метра. Для обеспечения нормальной инсоляции на садовых участках запрещено строить дома выше трех этажей (или 20 метров).

Таким образом, ваше место под солнцем тоже защищено законом. Поэтому если сосед наводит тень на плетень, вы вправе сделать экспертизу, измерить уровень инсоляции и обратиться в суд.

ЗООПАРК ЗА ЗАБОРОМ

Многие дачники коротают время на участке вместе со своими питомцами. Но одно дело проводить лето с котиком или собачкой и совсем другое – держать сельскохозяйственных животных.

Если ваш сосед решил, как поет Олег Митяев, «завести корову и курей», то самое время напомнить новоявленному фермеру букву закона. Если участок не относится к личному подсобному хозяйству, разводить на нем скот запрещено, а другую домашнюю фауну требуется содержать «надлежащим образом», не мешая окружающим. Территория, где живут животные, должна быть огорожена, убрана и ни в коем разе не издавать зловонные запахи.

В юридическом агентстве «Кучембаев и партнеры» как-то разбирали случай подобного нецелевого использования участка в дачном товариществе. Его хозяева решили массово разводить кур, и вскоре соседи стали страдать из-за шума и неприятного амбре. На их возмущение «птичники» не реагировали. Юристы сначала пытались разрулить ситуацию через общее собрание ДНП, но это оказалось непродуктивным. Тогда была выбрана тактика написания обращений во всевозможные контролирующие органы власти. И эти многочисленные жалобы наконец возымели действие.

ЯБЛОКО ОТ ЯБЛОНЬКИ

Порой соседи не могут разобраться, кому принадлежат заботливо выращенные плоды деревьев. Например, если яблоня растет на другом участке за забором, а сама антоновка частично осыпается на вашу землю, можете ли вы ее безнаказанно собрать?

Можете, утверждают юристы. В таких случаях плоды, что оказались на вашем участке, вам и принадлежат. Но чтобы сосед не смотрел на вас косо, лучше предварительно договориться с ним (хотя бы устно) о совместном сборе урожая. Если же делиться он не хочет, тогда пусть обрежет ветки у своего дерева, чтобы исключить возможность попадания плодов на ваш участок.

ВОЗМУТИТЕЛИ СПОКОЙСТВИЯ

Распространенной причиной дачных конфликтов также является сильный шум. Одним мешают ночные «дискотеки», других нервирует звук бензопилы по вечерам, а третьим не дает покоя кукареканье петухов на рассвете.

Время, когда разрешено шуметь, регламентируется законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Так, громко кричать и включать колонки на полную мощность можно в любой день с 7 утра до 11 вечера. А вот использовать бензокосилку или циркулярку можно только по будням с 9:00 до 19:00. Иначе пила «Дружба» может стать предметом вражды.

В законе также прописаны конкретные параметры децибелов, допустимых в разное время суток. Если сосед не в курсе, можно его с этими цифрами ознакомить. Не помогло? Тогда усмирить возмутителя спокойствия поможет вызов полиции. На первый раз блюстители порядка, скорее всего, ограничатся предупреждением, а вот повторный вызов уже может обернуться штрафом до 3 тыс. руб. В случае если и это соседа не вразумит, нужно обращаться в суд, и лучше, если иск будет коллективным.

БУКВА ЗАКОНА

В качестве резюме: аргументированно разрешать конфликты с соседями по даче вам поможет знакомство со следующими нормативными документами.

— Земельный кодекс РФ

— Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» от 29.07.2017 № 217-ФЗ

— СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»

— Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ

— Устав СНТ или ДНП (если вы в нем состоите)

Ну а лучшее решение в любых противоречивых ситуациях – обратиться к юристам, специализирующимся в этой сфере.

Новая «однушка» или старая «двушка»: какую квартиру купить под сдачу? Разновидности апартаментов: во что выгоднее инвестировать?