• Уперлись в потолок
• С оглядкой на прошлое
• Лучше пока не будет

Читать в Российский рынок жилья уперся «в потолок» после бурного роста в предыдущие несколько лет. При этом в ближайшее время не стоит рассчитывать на существенное изменение ситуации в лучшую сторону, так как платежеспособный спрос продолжит сокращаться из-за банального отсутствия денег у людей, а продавцы пока не готовы снижать цены, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.Уперлись в потолок

По мнению участников рынка, наиболее подходящим для описания нынешнего состояния рынка недвижимости является термин «коррекция» — изменение ситуации с целью стабилизации рынка. Это не кризис, когда наблюдается значительное падение деловой активности, не депрессия (глубокий и продолжительный экономический спад) и не рецессия, которая выражается в некритичном спаде темпов экономического роста.

"Международный валютный фонд, говоря об экономике России, использует термин "рецессия". Но я считаю, что его применять некорректно – состояние рынка можно описать, скорее, как "коррекция". Это ситуация, когда население хочет, но не может купить желаемую недвижимость из-за сокращения реальных доходов на фоне высокой инфляции и неготовности продавцов снижать цены", – сказал зампред правления "Абсолют банка" Антон Павлов.

По его словам, текущее положение дел является закономерным после периода бурного роста спроса на недвижимость, произошедшего в последние годы за счет крайне низких ставок по ипотеке и привлекательных льготных программ на покупку квартир.

«Теперь же достигнут потолок. Снижение ипотечных ставок стимулирует спрос, но не может вернуть его к показателям прошлых лет», – считает Павлов.

В определении нынешнего состояния рынка с ним согласен эксперт «БКС мир инвестиций» Валерий Емельянов. Он напомнил, что рынок более двух лет активно рос в плане спроса и цен, а потом забуксовал и начал остывать. На это наложились и геополитические события.

"При этом на первичном рынке ситуация в целом лучше, чем на вторичном, поскольку строительная отрасль получает поддержку от государства", – напомнил руководитель аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов.

Дмитрий ТагановРуководитель аналитического центра «Инком-недвижимость»

В связи с этим в сегменте новостроек спрос, хотя и снижается, но остается все же довольно высоким, в частности, если сравнить его с показателями коронавирусного 2020 года, отметила аналитик финансовой группы «Финам» Наталия Пырьева. Тогда как спрос на «вторичку» гораздо скромнее, а цены при этом практически не снижаются, объяснила ситуацию она.

Источник: realty.ria.ru