• Доля в квартире
• Разбить по комнатам
• Купить «малышку»
• Взять машино-место
• Вложиться в землю
• Подумать о другом городе

Читать в

Анна СмирноваОбозреватель РИА НедвижимостьВсе материалы

Покупка квартиры, особенно в Москве, сегодня по карману далеко не каждому, поэтому некоторые люди, накопив, к примеру, миллиона три начинают искать альтернативные варианты для их вложения на рынке недвижимости. Сайт «РИА Недвижимость» решил выяснить, какие возможности для этого сейчас существуют, какова цена вопроса и вероятные «подводные камни».Доля в квартире

Одной из альтернатив приобретению отдельной квартиры может стать доля в жилье. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», средняя цена таких предложений в Москве составляет сегодня порядка 4,2 миллиона рублей (в июле цены выросли на 1% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года), но, конечно, можно найти и гораздо более дешевые варианты.

"В новой Москве минимальная стоимость доли начинается вообще от 230-250 тысяч рублей, например, за 1/15 доли в квартире площадью 44 квадратных метров в Троицком округе. В "старой" Москве – от 500-550 тысяч рублей – это 1/24 доли в квартире площадью 45 квадратных метров на юге города", – рассказывает управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка.

Надежда КорккаУправляющий партнер компании «Метриум»

Сейчас на столичном рынке жилья представлено около 400 подобных предложений.

Несмотря на достаточно привлекательную цену, с долями возникает огромное количество проблем. С точки зрения вложения средств основная из них заключается в том, что такую недвижимость достаточно сложно реализовать по хорошей цене – как правило она продается гораздо дешевле, чем если бы собственники продавали всю квартиру целиком и потом делили деньги между собой пропорционально принадлежащим им долям.

Плюс такие варианты не особенно пользуются популярностью из-за множества юридических нюансов, ведь при владении долей нужно считаться с мнением других собственников. К примеру, без их согласия долю нельзя сдать в аренду, предупреждают риелторы.

Дополнительные сложности связаны с тем, что доля – это как правило не отдельная комната, а просто, к примеру, ½ или ¼ в квартире, поэтому не очень понятно, на какие конкретно помещения собственник в итоге получает право. Придется договариваться с другими владельцами, а сделать это часто оказывается очень сложно.

"Перед продажей же владелец доли должен сначала предложить другим собственникам воспользоваться преимущественным правом выкупа. На размышление дается месяц", – говорит Коррка, добавляя, что по прошествии этого времени долю можно продавать посторонним людям, но по цене не ниже предложенной другим владельцам.

Надежда КорккаУправляющий партнер компании «Метриум»

Перед покупкой доли Коркка советует уточнить, кто зарегистрирован на этой площади – для этого собственник должен предоставить выписку из домовой книги.

«Стоит озаботиться вопросом прекращения регистрационного учета и прописать сроки выполнения этой процедуры в договоре купли-продажи», – говорит она.

Кроме того, стоит проверить самого продавца и недвижимость. Это касается его дееспособности (пусть он предоставит справки из наркологического психо-неврологического диспансеров), а также наличия ограничений на сделки (запретов и арестов) в выписке из ЕГРН, добавляет Коркка.

Источник: realty.ria.ru