На что надо обратить внимание при подготовке пакета документов к сделке с недвижимостью — Выписка из ЕГРН

На что надо обратить внимание при подготовке пакета документов к сделке с недвижимостью — Выписка из ЕГРН

Расскажем, на что надо обратить внимание, какие данные должны быть в выписке и что должно насторожить, как при покупке недвижимости не попасться на обман недобросовестного продавца.

Выписка из ЕГРН необходима при сделках с недвижимостью и содержит сведения о собственниках, обременениях, историю регистраций сделок, местоположении, площади, границах участка и другие важные сведения об объекте и его собственниках на вторичном рынке.

На что нужно обратить в первую очередь:

В первую очередь нужно обратить внимание на сведения о собственнике объекта недвижимости. Сверить данные которые у вас есть на лицо с которым планируете совершить сделку со сведениями, которое отражены в выписке ЕГРН. Полученные сведения нужно проверить в картотеке арбитражных дел на наличие дел о банкротстве, а также на предмет наличия споров, связанных с собственниками недвижимости и в рамках объекта недвижимости

Инструкция получения выписки из ЕГРН об объекте недвижимости:

С формами выписок можно ознакомиться в правовом акте «Об утверждении форм выписок из ЕГРН». Росреестр сможет предоставлять следующие выписки из ЕГРН:

  1. об объекте недвижимости;
  2. о кадастровой цене объекта;
  3. о зоне с особыми условиями использования территорий (особо охраняемой природной зоне, особой экономической, — публичном сервитуте, охотничьих угодьях и др.);
  4. о дате получения органами регистрации заявления о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав на объект недвижимости;
  5. права отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
  6. о границах между субъектами, границе муниципального и образования и населенного пункта;
  7. о содержании правоустанавливающих документов

При получении выписки, нужно проверить:

  • предоставлена ли выписка в полном объеме или только ее часть;
  • выписка должна содержать: технические характеристики, вещные права, адрес местонахождения объекта, схему расположения объекта;
  • сверить информацию в выписке со сведениями, которые содержатся в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договоре мены и др.), а также паспортным данным собственников недвижимости, адрес объекта и кадастровый номер;
  • внимательно нужно проверить технические характеристики объекта (площадь), совпадает ли она с фактической . Если покупается квартира или комната, то в выписке она должна быть отражена как жилое помещение.

Отдельное внимание следует уделить данным в графе «статус записи об объекте»:

Если в ней указаны значения «актуальные», «актуальные, учтенные» либо «актуальные, ранее учтенные» — все в порядке. Если статус указан как «временный» (означает, что процедура регистрации прав до конца не пройдена) либо «аннулированный» (участок снят с кадастрового учета), то покупателю следует задать собственнику объекта вопросы по этому поводу

Какие данные указываются в выписке ЕГРН:

  1. характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этаж, дату ввода объекта в эксплуатацию, дата последней регистрации;
  2. кадастровая стоимость объекта;
  3. Ф.И.О. Правообладателя и его доля в объекте, если у объекта несколько собственников;
  4. информация об обременениях;
  5. план расположения помещений на этаже.

Важно!

Очень важно обратить внимание на актуальность документа. Данные в выписке актуальны на момент ее формирования, поэтому перед подачей документов на регистрацию стоит запросить свежую выписку ЕГРН по объекту недвижимости, особенно если с момента получение последней выписки прошло более двух недель. Для сверки всех данных необходимо заказывать полную выписку из ЕГРН, такую выписку предоставляют только собственникам объектов недвижимости

На что еще стоит обратить внимание:

  • при приобретении земельных участков всегда следует обращать внимание на категорию земель и вид разрешенного использования. Эти данные должны обязательно отвечать интересам Покупателя и совпадать данными, прописанными в договоре. Если из-за некачественной проверки приобретен земельный участок из категории сельскохозяйственных земель и на нем новый собственник возведет жилой дом, то собственника могут обязать такую постройку снести и заплатить штраф;
  • сведения о наличии возражений и притязаний со стороны предшествующих правообладателей должны стать основанием для приостановки сделки с объектом. Данная запись указывает что в отношении объекта, оспаривается переход прав. Наличие записи лишает потенциального покупателя возможности в последующем заявлять о своей добросовестности и в результате лишиться объекта недвижимости.
  • выписке ЕГРН прописаны личные данные собственников, в том числе СНИЛС. Собственник за жизнь несколько раз меняет паспорт, но СНИЛС остается неизменным. По нему можно получить полные сведения о человеке. Например, сведения о банкротстве. Это позволяет узнать о оценить риски по предстоящей сделке по отношению к имуществу и собственник

Источник zen.yandex.ru/brokci:

В России запустили льготную ипотеку на возведение домов своими силами Индия собралась увеличить импорт российской нефти