Налоговый вычет за ремонт квартиры: кому положен и как получить?

Налоговый вычет за ремонт квартиры: кому положен и как получить?

Источник: Аргументы и Факты

Источник фотографии

Покупка жилья почти всегда сопряжена с затратами на ремонт. Государство может компенсировать часть расходов не только на покупку жилья, но и на проведение ремонта за счет уплаченных в бюджет налогов.

Кто может получить налоговый вычет за ремонт, за какие работы можно вернуть деньги и как оформить возврат, рассказывает aif.ru

Возврат денег за ремонт или за отделку?

В быту граждане не разделяют понятия ремонт и отделка — если нужно что-то изменить в квартире, это всегда ремонт.

Однако в ст. 220 Налогового кодекса (НК РФ) есть указание только на отделку.
По закону возместить расходы можно только на:

— приобретение отделочных материалов;
— работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них;
— расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

Для возврата денег важно, чтобы в договоре с застройщиком было указано, что квартира продается именно «без отделки», а не «без ремонта» — в противном случае вычет не одобрят.

Кто может получить вычет?

Получить возврат средств за отделку могут только владельцы квартир, которые куплены в строящемся доме напрямую у застройщика. Даже если купить «нулевую» квартиру у первого собственника, получить вычет не удастся.

Важный момент: по общему правилу получить вычет за отделку может только тот, кто оплачивал недвижимость. Но если квартиру купили для семьи, вычет могут получить оба супруга, независимо от того, кто записан плательщиком и собственником. Это позволяет увеличить сумму вычета в два раза.

Важно, чтобы оба супруга были плательщиками НДФЛ — для этого необязательно работать, но нужно получать иной доход, который облагается налогом на доходы физических лиц, и платить налоги. К таким доходам относятся, например, средства от сдачи квартиры в аренду или доходы самозанятого.

Сколько можно вернуть?

Государство ограничивает размер возврата 13% от суммы расходов и максимальным лимитом. Для расходов на отделку такой лимит не установлен: он входит в максимум для имущественного вычета на покупку жилья — 260 000 рублей, а максимальная совокупная сумма расходов на покупку и отделку — два миллиона.

Пример 1. Если россиянин купил квартиру за три миллиона рублей, то для расчета имущественного вычета примут только два миллиона. Покупатель не сможет добавить к тратам на квартиру расходы на отделку, так как максимальная сумма для вычета уже потрачена. Размер налогового вычета с двух миллионов составит 260 000 рублей.

Пример 2. Если семья купила квартиру за три миллиона рублей, то лимит для каждого из супругов — два миллиона рублей, а всего — четыре миллиона рублей. Это значит, что можно включить в вычет расходы на отделку в размере одного миллиона рублей и получить вычет в размере не 260 000, а 520 000 рублей.

Пример 3. Если россиянин купил квартиру за один миллион триста тысяч рублей, а на отделку потратил 700 000 рублей, то он сможет получить 13% от всей суммы расходов — 260 000 рублей.

Важно, что сразу весь вычет получить нельзя. Точнее можно, но для этого нужно за год заплатить НДФЛ в размере 260 000 рублей, а значит, годовая зарплата должна быть два миллиона рублей. Размер возврата равен сумме уплаченных в бюджет налогов. То есть если за год вы отдали в бюджет 50 000 рублей, то и вернуть сможете такую же сумму. Чтобы получить вычет в полном размере, нужно подавать документы в налоговую каждый год — пока государство не вернет всю сумму.

Какие расходы можно предъявить для вычета?

В НК РФ нет конкретного перечня работ и материалов, за которые можно получить возврат средств. ФНС разъясняет, что при заключении договоров на проведение ремонтных работ важно ориентироваться на коды ОКВЭД.

ОКВЭД — общероссийский классификатор видов экономической деятельности. Перечень нужных работ можно найти в разделе F «Строительство» 43 «Работы строительные специализированные» подраздел 43.3 «Работы строительные отделочные».

В договоре с мастером важно правильно назвать виды работ. Например, не остекление балкона, а установка окон; не установка сплит-системы, а монтаж системы кондиционирования воздуха.

«Важно внимательно читать договор на производство отделочных работ и согласовывать изменения с мастером. В налоговой не будут разбираться, что стандартные сокращения, принятые у рабочих, например “36 кв. м под покраску 2 сл.”, на самом деле означают грунтование, штукатурку и шпатлевку стен», — объяснила aif.ru юрист Александра Хитяева.

С установкой окон нужно быть осторожным. Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики однозначно высказался по поводу возможности получения вычета за установку пластиковых окон — это невозможно. Ведомство указывает, что производство отделочных работ включает в себя производство штукатурных, столярных, плотничных, малярных и стекольных работ, устройство покрытий полов и облицовку стен. Расходы, которые не поименованы в перечне, в состав имущественного налогового вычета не принимаются.

Кроме работ можно получить имущественный вычет за затраты на составление сметы ремонта и проекта. Важно, что речь идет не о проекте дизайнера, который подбирает цвета и расставляет мебель, а, например, о проекте разводки электричества или водоснабжения.

Также можно вернуть часть денег за покупку материалов для ремонта. Здесь также нет конкретного перечня, но из описания работ по ОКВЭД понятно, что получить вычет можно за расходы на отделочные материалы, например штукатурку, шпатлевку, краску, а вот за материалы для перепланировки, например за газоблоки, нельзя, так как это уже не отделка, а улучшение жилого помещения. Нельзя вернуть деньги и за инструменты, например за дрель.

Как подтвердить расходы?

Чтобы подтвердить траты, подойдут любые платежные документы: чеки (в том числе электронные), расписки, платежные поручения, договоры, акты выполненных работ.

В договорах и актах выполненных работ к ним должны быть указаны данные подрядчика. Если договор заключен с частным мастером, не являющимся ИП, в документах обязательно должны быть его паспортные данные.

При проверке документов ФНС вправе проверить выполнение подрядчиком обязанности по уплате подоходного налога и запросить у него пояснения в случае, если доход не был задекларирован.

Как получить вычет?

Налоговый вычет на отделку оформляется вместе с имущественным вычетом на покупку жилья. С 2021 года оформить налоговый вычет можно онлайн — через личный кабинет на сайте ФНС при наличии электронной подписи.

Как получить электронную подпись налогоплательщика?

Если у налогоплательщика уже есть квалифицированная электронная подпись, можно прикрепить ее ключ к личному кабинету и использовать для документооборота.

Через личный кабинет ФНС можно бесплатно выпустить усиленную неквалифицированную электронную подпись и пользоваться ей только для обмена документами с налоговой.

Для этого, зайдя в личный кабинет ФНС, нужно:

1. Кликнуть на иконку с Ф.И.О. — откроется профиль налогоплательщика.

2. Найти и кликнуть на вкладку «Получить ЭП».

3. Выбрать место хранения ключа ЭП: компьютер или система ФНС России. Удобнее хранить ключ на сервере ФНС — его можно будет использовать на любом устройстве.

4. Проверить заполнение данных налогоплательщика — информация подгрузится автоматически.

5. Отправить заявку.

ЭП будет изготовлена в течение нескольких дней — по готовности в личном кабинете появится сообщение с датой выпуска сертификата и датой окончания его действия. В конце срока действия выпуск подписи необходимо повторить.

Как оформить налоговый вычет на отделку?

Чтобы оформить возврат средств, нужно:

1. На главной странице личного кабинета кликнуть на иконку «Жизненные ситуации» — «Подать декларацию 3-НДФЛ» — «Заполнить онлайн».

2. Проверить заполнение личных данных — они подгрузятся автоматически.

3. Заполнить графы о том, за какой год подаете декларацию (можно подавать документы на вычет ежегодно, а можно сразу за два или три года); какую декларацию по счету вы подаете за этот год; являетесь ли налоговым резидентом (находитесь в России не менее 183 дней в году — резидент).

4. Заполнить сведения о доходах. Работодатели обязаны передавать в налоговую данные — если передали, то информация появится автоматически — ее нужно будет только проверить. Если информации на сайте нет, нужно заполнить ее самостоятельно, используя справки 2-НДФЛ, которые можно взять в бухгалтерии работодателя.

5. Выбрать тип вычета. Для возврата расходов на отделку нужно выбрать «Имущественные налоговые вычеты».

«Отдельной графы для вычета на отделку в электронной форме нет. Для того чтобы учесть дополнительные расходы, нужно суммировать стоимость жилья и расходы на ремонт либо вносить только расходы на отделку. ФНС поймет, какие расходы представлены для возврата по прикрепленным к декларации дополнительным документам», — комментирует aif.ru юрист Ангелина Малышева.

6. Внести сведения, позволяющие претендовать на получение вычета.

7. Указать банковские реквизиты для перечисления вычета.

После внесения необходимой информации и ее подтверждения появится сообщение о размере предварительно рассчитанного вычета. Также можно посмотреть сформированную декларацию в формате pdf и скачать ее, чтобы проверить корректность данных.

8. Прикрепить документы, подтверждающие расходы. Они должны быть в форматах JPG, JPEG, TIF, TIFF, PNG, PDF и весить не более 10 МБ каждая. Максимальный размер всех прикрепленных файлов не должен превышать 20 МБ.

9. Ввести пароль от электронной подписи и подтвердить отправку документов.

Если все заполнено верно — через месяц вычет будет начислен. Если возникнут вопросы, у налоговой есть право провести камеральную проверку, которая может занять три месяца с даты регистрации заявления.

Если с декларацией будут проблемы, с налогоплательщиком свяжется налоговый инспектор лично или направит сообщение в личный кабинет.

Статус заявления можно отслеживать в личном кабинете в разделе «Жизненные ситуации».

Когда нужно подавать документы на налоговый вычет за отделку квартиры?

Подать декларацию 3-НДФЛ нужно до 30 апреля года, следующего за годом, в котором понесены расходы.

Заявить о своем желании получить налоговый вычет за отделку квартиры можно только одновременно с вычетом за покупку жилья, а можно отдельно.

Важно, что оформление вычета не зависит от того, когда проводился ремонт — до момента государственной регистрации права собственности на квартиру или после.

Можно получить вычет раньше, чем в следующем году?

Да, можно через работодателя. В этом случае не государство возвратит уже уплаченные налоги, а работодатель не будет перечислять НДФЛ в казну.

Для этого нужно соблюсти ряд условий:

— налогоплательщик оформлен по трудовому договору и платит НДФЛ 13%;
— право на вычет появилось в текущем году;
— есть документ от ФНС о праве на налоговый вычет.

Прежде чем обращаться к работодателю, нужно, чтобы налоговая проверила документы и подтвердила, что вычет действительно можно получить.

Как получить документ о праве на налоговый вычет?

Для этого в налоговую нужно подать заявление с приложенными документами. Приложения такие же, как если бы налогоплательщик подавал декларацию 3-НДФЛ для получения вычета через ФНС + справка 2-НДФЛ.

Заполнить заявление и приложить документы можно онлайн. Чтобы найти форму заявления нужно зайти в личный кабинет ФНС раздел «Жизненные ситуации» — «Запросить справку и другие документы» — «Получить справку о подтверждении права на получение имущественных вычетов».

Форму заявления нельзя открыть и отправить без ЭП.

Уведомление для работодателя о праве работника на вычет готовят в течение месяца. Сообщение о готовности справки появится в личном кабинете, но никто не исключает сбои в работе сайта и человеческий фактор — не стесняйтесь звонить в налоговую и уточнять статус документа.

Как оформить имущественный налоговый вычет через работодателя?

После получения подтверждения от налоговой нужно обратиться в бухгалтерию работодателя с заявлением о предоставлении вычета.

Больше никаких документов — только справка и заявление. Расчет вычета бухгалтерия произведет самостоятельно.

Важно, что имущественный вычет рассчитывают с начала года, а не с месяца, когда подали заявление работодателю. Поэтому если налогоплательщик подал документы на работе в июне, работодатель должен произвести перерасчет и вернуть НДФЛ, уплаченный с начала года.

Поскольку остаток имущественного вычета переносится на следующий год — уведомление от ФНС нужно брать ежегодно и своевременно подтверждать право на получение вычета.

Чем грозит владельцу земельного участка его попадание в границы охранной зоны и как узнать о… Коворкинг для риелтора: что должно быть внутри