Почему собственнику сейчас могут не сказать, кто зарегистрирован в его квартире, и что ему делать в такой ситуации

Почему собственнику сейчас могут не сказать, кто зарегистрирован в его квартире, и что ему делать в такой ситуации

Источник: Юридические тонкости

Источник фотографии

Как узнать о том, кто зарегистрирован в жилом помещении? Разумеется, этот вопрос, в первую очередь, волнует потенциального покупателя квартиры или дома: вряд ли кому-то захочется стать обладателем недвижимости, где есть жильцы, которых невозможно выселить (а такое вполне может быть — если, например, кто-то из них в свое время отказался от участия в приватизации квартиры).

Но когда собственник обращается в миграционный отдел МВД РФ за справкой формы 9 о зарегистрированных на жилплощади лицах (а сейчас МВД РФ ведает всеми вопросами регистрационного учета граждан), то он не получает ничего, кроме отказа.

Почему так происходит и, самое главное, что же все-таки делать? Ведь вопрос о составе зарегистрированных жильцов, действительно очень важный: регистрация подтверждает право человека пользоваться жилым помещением.

История этого непростого вопроса начинается с 2018 года. Именно тогда вступил в силу новый Административный регламент оказания услуги по регистрационному учету граждан после того, как эту функцию передали от Миграционной службы к МВД РФ (утв. Приказом МВД РФ от 31 декабря 2017 г. № 984).

В этом документе не предусмотрена обязанность органов МВД РФ хранить карточки регистрации, поквартирные карточки и домовые книги, которые раньше вели организации, управляющие жилым фондом (в свое время еще Верховный суд РФ подтвердил, что такой обязанности у органов регучета нет — решение от 9 февраля 2021 г. № АКПИ17-1007).

Поэтому теперь регистрация по месту жительства или пребывания подтверждается только соответствующим свидетельством о постановке на регистрационный учет.

Карточка регистрации (форма 9), поквартирная карточка (форма 10) и домовая книга (форма 11) нормативными актами больше не предусмотрены.

Их дальнейшее хранение осталось на усмотрении управляющих организаций: закон не требует, чтобы они передавали их в органы МВД РФ, так что они могут продолжать их хранить, а могут все ликвидировать — и ничего им за это не будет.

Поэтому выдавать собственникам жилья справку формы 9 МВД РФ отказывается на абсолютно законных основаниях.

Более того, если собственник запросит в МВД сведения о том, кто на данный момент зарегистрирован в его жилом помещении, он также, скорее всего, получит отказ. Органы МВД РФ ссылаются на правила защиты персональных данных:

— согласно Закону № 152-ФЗ главным условием обработки персональных данных является предварительное получение согласия субъекта этих данных (ст. 6),

— поэтому регламент МВД (утв. Приказом от 30.09.2017 № 752) предусматривает, что отсутствие согласия лица, в отношении которого запрашивается адресно-справочная информация, является основанием для отказа в предоставлении таких сведений (п. 38).

Поэтому, условно, собственник просит предоставить данные о зарегистрированных в его квартире гражданах, а ему в ответ предлагают сначала предоставить согласие от этих граждан на обработку их персональных данных.

А вот как получить согласие неизвестно от кого — этого никто объяснить не может. В судебной практике есть примеры, когда такие отказы в предоставлении сведений собственнику жилья о зарегистрированных лицах признавали незаконными.

Суды ссылаются на ст. 20 Закона № 152-ФЗ, согласно которой субъекту персональных данных обязаны предоставить информацию, относящуюся к нему, связанную с его правами.

Значит, являясь собственником жилого помещения, гражданин может получать сведения о зарегистрированных в нем лицах (например, определение ВС Удмуртской республики № 33-246/2015).

Но, как видно, чтобы получить такие сведения, придется обжаловать отказ МВД РФ в суде.

Намного проще воспользоваться альтернативным вариантом — заказать документ жилищного учета, который подтверждает, сколько человек зарегистрировано в жилом помещении.

В зависимости от региона названия документа могут быть разными (выписка из лицевого счета жилого помещения, единый жилищный документ, справка о составе семьи и т. д.).

Выдают их либо МФЦ, либо управляющие организации, либо муниципальная администрация — опять-таки это зависит от региона.

А вот как потенциальному покупателю выяснить, кто раньше был зарегистрирован в интересующей его квартире (дабы проверить на предмет возможных споров в дальнейшем)?

Ответ, увы, не утешительный: никак. Остается только порекомендовать:

— включать в договор заверения продавца в том, что жилье свободно от прав третьих лиц (это позволит в дальнейшем доказать добросовестность покупателя),

— проверять по сайтам судов, не было ли за последнее время споров о принудительном выселении из квартиры,

— и, по возможности, оформлять титульное страхование сделки (на случай ее отмены судом).

Еще можно отметить, что финансовую гарантию безопасности сделки на случай утраты права собственности предоставляют некоторые агентства недвижимости.

Турфирмы устроили бунт против туристов: «Не возвращать деньги до 2023 года» Масштабный ремонт для небольшого дома с бассейном в Испании