Рынок найма жилья в Петербурге: съемщики теперь ждут, когда их выберут

Рынок найма жилья в Петербурге: съемщики теперь ждут, когда их выберут

Источник: Бюллетень недвижимости

Источник фотографии

Спрос и цены на аренду жилья в Петербурге растут. В таких условиях владельцы квартир могут позволить себе устраивать кастинги для кандидатов на их жилплощадь.

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в январе средние цены предложения на рынке найма жилья выросли по всем типам квартир. Студии и однокомнатные прибавили 2,1%, двухкомнатные – 4,1%, трехкомнатные – 3,8%.

А комнаты, наоборот, стали дешевле. Стоимость их аренды снизилась на 0,4%.

Средняя цена предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга на начало февраля 2022 года

Комнаты – 12,5 тыс. руб./мес.
Однокомнатные квартиры – 26,6 тыс. руб./мес.
Двухкомнатные квартиры – 36,8 тыс. руб./мес.
Трехкомнатные квартиры – 44,9 тыс. руб./мес.

Средняя цена предложения по районам Санкт-Петербурга на начало февраля 2022 года, руб./мес.

Районы
Комнаты
Студии и 1ккв
2ккв
3ккв

Адмиралтейский
13000
34750
42500
58900

Василеостровский
13900
33115
41333
50000

Выборгский
11707
26381
32267
41300

Калининский
11433
25188
34167
41000

Кировский
11250
21281
26000
31800

Красногвардейский
11000
24821
33000
35000

Красносельский
10257
19547
24533
29000

Московский
13100
31512
39214
50100

Невский
11580
23500
35230
41332

Петроградский
12750
30000
43000
48050

Приморский
13000
27190
38889
45015

Фрунзенский
12786
23500
32192
34300

Центральный
14477
32250
48300
60400

Всеволожский
10810
20063
24000
40000

Колпинский
10315
14500
19000
24500

Кронштадтский
12190
19000
23000
25700

Курортный
13533
27000
28000
33100

Петродворцовый
12500
15000
20050
23400

Пушкинский
10500
22000
25375
28000

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

– Рынок аренды жилья чувствует себя сегодня много лучше, чем ровно год назад. Могу отметить, что спрос в ценовом сегменте до 25 тыс. руб. раза в два превышает предложение.

Цены выросли в каждом сегменте. Сегодня однокомнатная квартира за 30 тыс. в месяц – это практически норма, тогда как даже до пандемии за такую цену можно было снять большую квартиру в новом доме у метро в Московском районе.

Цены продолжают двигаться вверх. Сегодня они уже выше, чем в допандемическом 2019 году. По моему мнению, в среднем рост составил 15–20%.

Совет собственникам: не задирайте цену тем арендаторам, которые уже сегодня живут в сдаваемом вами жилье. Потерять хорошего нанимателя просто, а вот найти нового, такого же хорошего, будет сложнее.

Рынок домов в секторе ИЖС в Петербурге и ближайших пригородах достаточно динамичный. Предложений немного. Загородный дом рядом с Петербургом всегда найдет своего нанимателя при условии цены, соответствующей качеству.

Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management:

– Рынок арендного жилья в Петербурге дышит и бешено дорожает. При этом в непопулярных районах цены остаются прежними.

На текущий момент спрос превышает предложение. Но если дефицит предложения обусловлен ограниченным бюджетом арендатора, то повышенный спрос приводит к поиску другого района, объекта или более выгодных условий. Цены по динамике идут вверх.

Сегодня торговаться, снимая комнату или квартиру, нет смысла. Нужно искать другие предложения в соседнем районе или ЖК. А вот владельцам арендного жилья посоветовать можно одно: сдать дорого – не значит выгодно. Финансовые обязательства всё чаще тяготят арендатора, в итоге квартира может оказаться «резиновой».

По поводу аренды домов – такие предложения на территории Петербурга есть, но их единицы. Дома сдаются дороже, чем квартиры, – в среднем от 50–100 тыс. руб. в месяц. На рынке загородной недвижимости наблюдается сезонный спрос – с весны до осени.

Александр Дужников, co-founder Федерального портала недвижимости Move.ru и ГК A3F Group:

– О ситуации в Москве. Второе полугодие 2021 года привело в столицу большое количество людей. На это повлияло как продление 16 июня льготного периода для иностранцев, так и начало нового учебного года вместе с ослаблением ситуации с коронавирусной инфекцией. По статистике нашего портала, около 61% спроса в этот период приходилось на студентов, а еще четверть – на трудовых мигрантов из стран СНГ и ближнего зарубежья.

Также в 2022 году часть потенциальных покупателей уже перешла в статус арендаторов из-за возможного повышения ставки ЦБ и завершения программы льготной ипотеки, что еще больше повысило спрос на аренду.

Высокий спрос на жилье привел к тому, что около 70% арендодателей подняли арендные ставки на 7–10%. В таких условиях выбирают не квартиры, а квартирантов, а те, в свою очередь, мирно соглашаются на любые условия, даже не пытаясь снизить стоимость будущей аренды хотя бы на 3–5 тыс. руб.

Но возникшая ситуация вполне может улучшиться, ведь в 2022 году в Москве планируется построить около 4,5 млн кв. м жилья, однако резкого снижения ценовых показателей всё же не стоит ожидать в ближайшее время.

Сегодня будьте крайне внимательны к мелочам при оформлении договора и соглашайтесь только на те условия, которые будут вам комфортны как через месяц, так и через год.

Семь вопросов об ипотечных ставках Газипаша: перспективный сосед Алании